注文住宅とは、簡単に言うと自分で設計出来たりするために、自由度が高いということです。
完成した状態で売りに出されている建売住宅とは大きく違う点がそこなのです。
もちろん住宅ローンも利用できますが、建売と違って自由に間取り等を決めたりできるために、その分費用が掛かるという点はデメリットと言えます。
さらに、様々なことを決めなければならないために、ただでさえ忙しいサラリーマンが、家の設計に時間を取られるということもあるのです。
建売住宅との違いや土地選び、住宅ローンのポイント
注文住宅でも住宅ローンは利用できますが、前述の通り自由度が高いが費用が掛かります。ですから、ローンを借りる際も出来るだけ頭金を多く入れておきたいところです。ですがすでに土地を所有していれば話は別です。土地から探して注文住宅を建てるのであれば、土地代を抑えるという方法もあります。出来るだけ安い土地を見つけて建てれば、注文住宅であっても、費用を圧縮することが出来るからです。
住宅ローンを借りる場合にも金利や借入の期間に注意を払いましょう。借金が嫌で短期で返そうとして、ローンを短い期間で組むと、資金繰りに行き詰る可能性もあるからです。自分の身の丈を超えることのない、無理のない返済計画を立てるようにしましょう。
注文住宅を建築するならその費用は事前に確認する
注文住宅を希望している場合、費用は一体どのようになっているのでしょうか。金額は、注文住宅の種類や大きさまた土地の値段によっても異なります。そのため注文住宅ならばどれぐらいの金額になるなどと明言することができません。しかし、そこまでわからないまでも一体どのようにして金額が設定されているのかは知ることができます。まず、土地を所有していない場合は土地を購入しなければいけません。土地は、消費税がかからないため消費税のことを考慮しなくても良いでしょう。
次に建物に関しては、一般的に利用されている素材を使う場合、100平米程度なら20,000,000円前後になります。もちろんこれもおおよその金額ですが全く何も知らないよりも目安だけは知っておいた方が良いです。建物は、基礎の部分と外壁や屋根そして内装の3つに分かれます。どこかで贅沢をしてしまうと、平均的な金額を大きく余ってしまう可能性があるかもしれません。それ以外に忘れがちなのは諸費用になります。諸費用は、不動産会社を利用する場合には仲介手数料の支払いが必要です。また、必ず登記をすることになりますが、登記は司法書士にお願いすることになり、一般的には300,000円前後のお金の支払いが必要になるでしょう。
注文住宅購入の時は希望を絞り込むことも必要
多くの場合は限りある予算の中での注文住宅購入となり、予算オーバーをしないよう気を付けなければいけません。
そのためにも必要な作業となるのが、希望を絞り込むことです。
注文住宅は理想を実現できるのが最大のメリットではあるものの、たくさんの希望を詰め込もうとすると費用総額も上がってしまいます。
したがって取捨選択も必要で、叶えたい注文と、妥協できるポイントを整理していくことも必要となるのです。
この絞り込み作業は注文住宅の出来栄えや満足度を大きく左右するものでもあるため、家族で時間をかけて話し合うことが推奨されます。
よくよく考えてみたら不要なこだわりだったり、やっぱりあった方が良い設備だったりすることもありますので、あまり急がず決断しておくことが大切です。
また、実際に注文住宅を建てたオーナーの口コミを参考にすることも心掛けましょう。
実際に建てたからこそ分かる満足や後悔がありますし、そうした生の声にも注目することでより良いプランを練り上げていけるはずです。
注文住宅を建築する際は複数社から見積もりを取得
注文住宅の建築を検討している場合は、ハウスメーカーや工務店など複数の業者から見積もりを作成するのがおすすめです。
一社だけで契約してしまうと、費用が高かったり建築デザインが理想のイメージではなかったりすることがあるので、時間に余裕を持って複数社を比較してから契約する業者を決定するのが納得のいく家づくりには欠かせないプロセスとなるかもしれません。
注文住宅は非常に高価な買い物なので、建築後に後悔しても取り返しがつかないので事前準備が大切です。
注文住宅の見積もりを取得する際は、単純に価格だけを比較するのではなく建築デザインや建築資材の質、さらに担当者の対応などを総合的に判断するようにしておきましょう。
価格が安くてもいい加減な工事をしている業者だと安全性に不安が残りますし、担当者の態度が横柄だと素敵な家づくりを協力して進めていくのは難しいかもしれません。
可能なら複数回面談した後に、信頼できる会社と契約するのが安心です。
注文住宅ならプラン変更も問題なく出来ます！
新築一戸建てを購入する際、基本的には分譲住宅か注文住宅かどちらかになるでしょう。
どちらもメリットとデメリットがありますので、内容を知った上でよく考えて選ぶことが大事です。
分譲住宅の場合は規格が決められていますし、素手に完成している物件を選ぶという事も良くあります。
プランを変えたりという事はこちらではほとんどできないですし、稀に出来たとしてオプションを少し追加する程度の事です。
一方注文住宅の場合はプラン変更したいと思った時でも、柔軟に行って貰う事が出来ますし臨機応変にという事もある程度出来ます。
もし困った時にはプランナーであったりハウスメーカーの担当者に相談してみる事をお勧めします。
場合によっては出来ないこともあるかもしれませんが、基本的にはそこから変えていくことも出来たり、新たに追加をするという事も出来る場合がありますのでまずは相談です。
臨機応変にという事に関しては事らの方が長けています。
注文住宅の建築では工期の遅延トラブルがある
注文住宅の工事請負契約書に明記される内容には、施主とハウスメーカーの間で取り決めた工期と言うものがあります。
これは、天変地異等の誰が見てもやむを得ない理由以外では、メーカー側は厳守しなければなりません。
社会情勢の変化により資材や部材の入荷が遅れる事もありますが、設計ミスや人手不足に発注ミスなどの明らかな人為的な理由もあるのです。
設計変更や想定外に天候が悪かったのであれば、施主に対しても説明はできます。
しかし、着工に至るまでの間の設計にミスがあったり、現場での職人や神主などの手配の遅れは明らかにハウスメーカー側の責任です。
そのような事態が発生した場合には、まず施主に状況を伝え対応策の協議をするべきです。
協議といっても状況の説明とお詫びに、施主の不利益を解消するための対応策の提示です。
施主の不利益には仮住まいを利用されているのであれば、その家賃等の負担も大きくなります。
融資手続き面での支障も出ることさえも考えられますので、可能な限り不利益を解消する真摯な姿勢を示す必要があるのです。
一度請け負った注文住宅の工事ならば、犯してしまったミスに対する明確状況はまずは欠かせません。
そのような対応が一切為されなければ、間違いなく工事の遅延トラブルに繋がります。
注文住宅はイメージを明確にしていくことが大事
自由度が高くて理想の家が手に入れられる注文住宅は、曖昧なイメージを段階的に明確にしていくことが大事ではないでしょうか。
初めは何となくこんな家に住みたいというイメージに始まりますが、具体的に日当たりや間取りなども考える必要があります。
曖昧なままだと注文住宅の方向性が決まりませんし、間取りすら決めることができず、いつまで経っても着工に至らないです。
土地探しや予算にも関わりますから、注文住宅は曖昧さを1つ1つ解消するつもりで、考えたり比較検討して定めることをおすすめします。
考えても方向性が定まらない、何も決められないというのであれば、注文住宅に詳しいプロに相談してアドバイスを仰ぐのが正解です。
家族で話し合うのも良いですし、経験を持っている身近な人に相談するのも良さそうです。
いずれにしても、曖昧なままでは決まるものも決まりませんし、計画を立てることが難しいので、取り敢えず仮にでも方向性を決めてから練り上げるのが良いのではないでしょうか。